Сдача и продажа квартиры — ремесло и математика, и, как часто шутят риелторы, выиграет тот, кто первым подготовится: многие начинaющие собственники открывают подборку, прицениваются и сравнивают конкурентов, а потом вспоминают наш опыт про …
Рыночная ставка аренды — это диапазон, в котором реальный арендатор готов заключить договор сегодня. Чтобы попасть в него, нужно сопоставить объект с аналогами, внести корректировки за различия и проверить спрос тестовой ценой. Сухо? Зато р
…
Передача квартиры — не про интуицию, а про порядок. Проверяются документы арендатора, состояние квартиры с фото, показания счётчиков, перечень ключей, правила оплаты и штрафы. Всё закрепляется в договоре и акте. Коротко: фиксируем факты, не
…
На языке закона для жилья это «договор найма жилого помещения», но в быту все говорят «аренда». Суть — одинаковая: закрепить правила, деньги и сроки. Дадим работающую структуру договора, укажем обязательные пункты, покажем формулировки и по
…
Хороший арендатор — не удача, а последовательный отбор: аккуратная проверка личности и доходов, понятные правила в договоре, безопасные каналы поиска и спокойная коммуникация. В этой инструкции собрали практики, которые работают на рынке го
…
Доход от аренды облагается налогом: стандартно по НДФЛ 13% (15% с суммы свыше 5 млн в год), либо мягче через налог на профессиональный доход 4–6% для самозанятых, а при крупной аренде — патент для ИП. Выгода зависит от того, кому сдаётся жи
…
Чтобы сдать квартиру законно и без потерь, достаточно собрать базовый пакет: удостоверение личности, подтверждение права собственности, грамотно оформленный договор найма и подробный акт приёма‑передачи. Всё остальное — по ситуации: согласи
…
Чтобы быстро и без лишних нервов подготовить квартиру к сдаче в аренду, нужна не «генеральная перестройка», а ясный план: довести до исправности мелочи, обеспечить чистоту, добавить базовый комплект мебели и техники, оформить документы и гр
…
Хоумстейджинг (home staging) — это целенаправленная подготовка жилья к продаже или аренде, чтобы объявление выглядело убедительно, а просмотры превращались в предложения быстрее и дороже. Метод работает не за счёт дорогого ремонта, а за счё
…
Сдача жилья кажется простым источником дохода, но итоговая цифра на руках тает быстрее, чем ожидается: налоги, коммунальные, ремонт, страховка, простои, комиссия, услуги управляющих. Ниже — полная карта расходов арендодателя с живыми пример
…